Attens Hypotheken: belegging en verbinding

Wat begon als een vernieuwend idee om de binding met de sector zorg en welzijn te verstevigen, is uitgegroeid tot een hypotheeklabel met een portefeuille van ruim 6 miljard euro. Hypotheken als belegging én als manier om de deelnemers van PFZW een grotere kans op een eigen huis te bieden.

Waarom beleggen in hypotheken?
Na de financiële crisis werden hypotheken weer een interessante beleggingscategorie voor Nederlandse pensioenfondsen. Strengere regelgeving maakte de hypotheekmarkt minder risicovol, banken trokken zich terug en door de lage rentes kozen huizenkopers vaker voor lange rentevaste periodes.

Voor een pensioenfonds met langlopende verplichtingen, zoals PFZW, sluiten hypotheken daar goed op aan. Ze bieden een stabiel rendement en een extra premie omdat het geld voor langere tijd wordt vastgezet. Dat past bij onze beleggingshorizon: PGGM belegt juist voor de lange termijn.

Van en voor de zorg
Tegelijkertijd wilden we de binding met de deelnemers van PFZW versterken. Zo ontstond het idee voor een eigen hypotheeklabel, speciaal voor mensen die werken in de sector waarvoor we beleggen. In Achmea vonden we een passende partner, waar deelnemers met een gerust hart een hypotheek kunnen afsluiten. Samen hebben we de structuur opgezet: Attens is een dochter van Achmea, maar wordt volledig gefinancierd door PFZW. Bij PGGM beheren we dit kapitaal.

Attens is exclusief beschikbaar voor deelnemers van PFZW. Elke hypotheek wordt dus verstrekt met geld uit de pensioenpot van de sector en komt weer terug bij diezelfde sector. Een mooi gesloten kring.

Hypotheken op maat
Het hypotheeklabel is ontwikkeld met de zorgmedewerkers als uitgangspunt. Achmea en onze ledenorganisatie PGGM&CO onderzochten waar zij tegenaan lopen bij het aanvragen van een hypotheek. Die inzichten zijn vertaald naar het product.

• Veel zorgmedewerkers ontvangen toeslagen voor onregelmatige diensten of overwerk. Die worden door veel aanbieders niet volledig meegerekend als inkomen. Attens doet dat wel, en ziet deze toeslagen als structureel onderdeel van het zorginkomen.
• Veel medewerkers hebben geen vast contract, maar gaan van jaarcontract naar jaarcontract. Waar anderen dat als risico zien, vertrouwt Attens op de werkzekerheid binnen de zorg.
• Ook medewerkers in opleiding, zoals artsen en verpleegkundigen, krijgen bij Attens meer ruimte. Werk- en leertrajecten worden, in tegenstelling tot bij de meeste verstrekkers, wel meegerekend als vast inkomen.

Duurzaam wonen stimuleren
Attens was in 2015 een van de eerste labels die korting gaf bij verduurzaming. Eerst bij aankoop van een energiezuinig huis, nu juist bij actieve verduurzaming. Wanneer iemand een Attens-hypotheek afsluit en de woning verbetert, dan ontvangt diegene rentekorting en een financiële bijdrage voor de maatregelen zelf.

Via een platform dat we samen met Achmea aanbieden, kunnen deelnemers advies krijgen en het hele verduurzamingstraject regelen. De financiële bijdrage is onlangs verhoogd van 500 naar 1.000 euro. Ook is de rentekorting bij verduurzaming vergroot.

Groei en toekomst
Ooit zijn we begonnen met iets dat er nog niet was: een eigen hypotheeklabel, exclusief voor de deelnemers van PFZW. Tien jaar later kunnen we zeggen: het werkt. We beheren inmiddels een hypotheekportefeuille van ongeveer 6 miljard euro. Dat zijn ruim 25.000 hypotheken voor zorgmedewerkers.

Met de komst van het nieuwe pensioenstelsel ontstaat er meer ruimte voor hypotheken in de beleggingsmix. Dit betekent dat we ook de komende jaren kunnen blijven groeien met Attens.